存量房“带押过户”在菏落地

本报讯（牡丹晚报全媒体记者 姜璐璐） 2月27日，牡丹晚报全媒体记者从市自然资源和规划局获悉，为激发我市二手房市场交易活力，支持市民刚性和改善性住房需求，近日，市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心、中国人民银行菏泽市中心支行联合发布《关于鼓励推行存量房“带押过户”模式的通知》（以下简称《通知》），鼓励探索推行存量房“带押过户”新模式，以妥善解决存量房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，实现便民惠民、便企利企，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》中所指的“带押过户”模式，即存量房交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，可通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房资金存入指定监管账户等措施实现存量房“带押过户”。

根据《通知》，存量房“带押过户”指导操作流程为，买卖双方达成交易意向、签订存量房买卖合同后，将首付款存入相关监管账户，买方可通过银行申请商业贷款或公积金贷款、组合贷款；买方贷款审批通过后，买方、卖方、公积金中心或银行（金融机构）三方依法依规在不动产登记部门申请办理存量房转移及抵押的“双预告登记”；公积金中心或银行（金融机构）依据抵押预告登记结果放款。公积金中心或银行（金融机构）贷款直接存入相关监管账户，指定划转卖方账户进行原抵押结清、手续领取；在预告登记有效期内，买卖双方、公积金中心或银行（金融机构）三方向不动产登记部门申请办理不动产转移、原抵押注销、抵押设立登记；不动产登记完成后，相关监管账户将剩余全部钱款划转至卖方账户，完成业务办理。