“新国五条”反应平淡有房主忧心收益减少

3月1日，国务院最新一轮房地产调控的细则文件对外公布，对上周国务院常务会议明确的“新国五条”楼市调控政策进行了细化和部署。
　　 其中，最受关注的政策是强化了二手房交易中的个税征收，要求严格按转让所得的20%计征。很多购房者担心此举会增加二手房交易成本，而市场上大多会把增加的税负转嫁给买房者。
　　 细则还要求：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
　　房主有反应咨询者众多
　　 3月4日上午，华阳房产和平分部经理张新梅已经接到不少房主的咨询电话,主要是询问“个税按照差价20%计征”政策的。目前菏泽房屋买卖个税征收,一般是按照交易额的1%来交纳,新政实施后,转让成本将会增加。“一些房主担心被征高额个税,这段时间二手房房源挂牌量可能会大幅增加。”张新梅表示，虽然目前个税交纳还是按原政策执行，但是已有不少已挂牌的房主打电话希望快点将房屋出让，以免到4月份实施新政后，增加交易成本。
　　卖房者：忧心房产税转嫁给买房人
　　 市民张先生最近打算买套二手房，但是“新国五条”细则出台后，他却担忧起来。“如果按照转让所得20%征收，那么就会减少卖房人的收益。为了减少损失，卖房人会不会提高房屋价格呢？”如他所言，市民杨先生已打算将置业目光转向新房。“如果卖房人将增加的转让成本转移到我们买房人身上，那么，买二手房就不如新房了。”
　　业内：可能会增加新房热度
　　 “新政具体实施前，二手房挂牌量可能会明显上升，而新政实施后，可能会刺激新房的成交量。”张新梅表示，对于有刚性需求的购房者来说，如果非买房不可，就可能会考虑新房市场，这将会增加新房市场成交的热度。但是，面对本次新政，不少开发商反应平淡，纷纷表示将静观其变。
　　记者 祝见华