我市多层住宅为啥越来越少？

随着城市的发展，住多层已然成为一种人居梦想，当我们沉浸于买新房、搬新家的喜悦当中时，却发现身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地，过去那种楼道里热闹的邻里关系也只能用来怀念。想购房的市民越来越明显地感觉到，城市越来越大，“多层”却越来越少。
　　新建多层住宅愈加罕见
　　 “家里老人想买个多层的二楼或者三楼，可是转遍了市区各大售楼处，发现新建楼盘多层项目基本没有，距城区较远的郊区，多层住宅配套都不完善。”在市区某单位工作的赵杰告诉记者。
　　 承载着城市记忆和百姓生活的多层住宅，似乎从来都是和“普通”这个修饰语挂钩。而近年来，提到“多层”总是和“稀缺”、“珍稀”的字眼为伴。不是广告夸张，如今的菏泽楼市，小高层、高层住宅比比皆是，“多层”却逐渐成为一种紧俏商品，有的多层住宅还借助品牌包装华丽变身，晋级低密度花园洋房行列。
　　 究其原因，多层住宅的减少，和容积率及土地价格有着直接的关系：容积率高的项目做不了多层；容积率适中的项目，由于拿地成本高，为追求利润最大化，开发商往往选择的是高层加别墅的做法。同时，一些建于上世纪90年代的多层住宅也已成为旧城改造的重点，陆陆续续被重建。
　　 从政策上看，随着土地储备制度的实施，城市的土地资源正走向节约和集约开发的道路。作为稀缺资源的土地，供应将越来越紧张，开发商在建筑房屋时只能利用有限的土地建造更多的房屋来实现利润的增长。
　　 随着城市化进程的不断推进，高层楼房将成为不可逆转的发展趋势，同时高层建筑也能给城市带来外观美感，这意味着市民要告别多层住宅，进入高层时代。就菏泽而言，发展高层住宅也是大势所趋，目前市区在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，纯多层的规模项目在市区几乎不会再出现。
　　市民缘何情系多层住宅
　　 在土地日益稀缺的今天，城市不断往“高”发展，高层、小高层已经成为城市住宅的发展趋势。而在人们住惯高层之后，多层住宅的公摊面积小、得房率较高、居住成本较低等优点日益凸显出来，也正因为此，在城市中越来越少见的多层住宅，成为不少置业者争相追逐的对象。“新建多层，在市区基本很罕见了。”当记者问及市区多层住宅项目布局时，某项目营销总监这样回答。据了解，地产开发企业在做产品规划时，要根据政府制定的容积率，计算在这块土地上能够盖什么样的产品，实现多少利润。显然建高层、小高层可以提高土地利用率，节约土地的同时也可以获得更多的利润。由于做多层产品规划的楼盘越来越少，导致了多层产品的价格一般都比高层产品的价格要高，但是由于其稀缺性，多层住宅还是很受市场欢迎。
　　 除了稀缺，得房率高、房型丰富合理、符合居住习惯和结构合理等特征，也是一些人对多层住宅情有独钟的原因。多层住宅一般为板式，户型的通风采光性能比较好，房型方正，异形结构少，容易装修。另外，多层住宅公摊面积小，不需要缴纳电梯使用费、电梯维修费等，居住成本低，这些优势都造就了人们对多层住宅的追捧。
　　 一位住腻了高层的朋友对记者感叹，每个人都有对大地天然亲近的个性，而高层住宅却是人为隔断了人与大地的这份关联，从家里放眼望去，密密麻麻的窗户让人感觉压抑。“跟小时候家里住的那种五层楼没法比，那种楼楼间距大、视野宽阔，高度低，更接地气。”
　　二手多层住宅成为“香饽饽”
　　 随着市区多层住宅问世量越来越少，不少购房者担忧：到哪里才能买到多层，过上惬意的“低密度”生活呢？据了解，目前市区在售或规划中的多层项目极少，仅有的几个低密度项目，也大都以“花园洋房”的形式出现，与普通多层住宅相比，在户型面积、空间布局、建筑品质、景观配套等方面都实现了升级，整体品质的提升带来的是不菲的价格，让普通购房者望而却步。“普通市民要在市区交通便利的地段置业，多层期房住宅的选择余地很小，主要还是以二手房为主。”业内人士说。
　　 采访中记者也发现，市区的多层住宅多是九十年代建造的，虽然设施有些陈旧，但在二手房市场交易仍十分活跃，一方面是因为老城区配套完善，学区属性刺激了流动，另一方面是多层住宅的舒适度促进了购买行为，尤其是一些多层新房，更是被追捧的“香饽饽”。
　　购房以不变应万变
　　 虽然多层住宅的供应量在逐年下降，但是选购技巧却可以做到“以不变应万变”。专家提醒，购房者选购多层项目时，一定要充分考察所处地段的优劣，并了解开发商以往的业绩及兑现承诺能力。同时，业主和开发商、物业管理公司的关系也要纳入考虑范围，依靠过去评估未来，确保入住后称心如意。
　　记者 祝见华