细心规避租赁陷阱

近年来，租房纠纷频发，应届毕业生普遍缺乏社会经验，租房过程中容易被骗应细心规避。
　　 首先，在租房的时候应该注意一定要实地看房。要注意房屋的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素，同时检查房屋内的家具、设施是否完好，是否符合和满足租赁需求。
　　 其次，审查出租权限。出租房屋的相对方是房屋产权人的，应出示房产证、身份证原件。相对方是产权人的委托代理人的，比如房地产经纪机构，还应审查委托手续（产权人的委托书、委托权限、委托有效期限等）。对方是“二房东”、转租的，要审查“二房东”的转租行为是否经过产权人的同意。
　　 再次，审查出租房屋的合法性。出租人就未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。如果租赁标的物是违法建筑，或者其他未取得规划手续的房屋，双方之间的租赁合同会被认定无效。
　　 确认租房后，一定要签订书面租赁合同，明确双方权利、义务和责任。租房合同中应明确注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付、何时支付，都应在合同中体现。 王俏瑜