日期:[2015年01月27日]
-- 牡丹晚报 --
版次:[A13]
一、二线城市不景气，限购取消、央行降息、房贷松绑等利好政策不断落地，2015年，菏泽楼市前景如何？
楼市在“波动”中回暖
中华世纪城小区
本报记者 武 霈 长天
2014年，全国
楼市表现低迷，去年
收官之月，房价下跌局面仍未
有明显改观。据国家统计局发布的2014年12月份全国70个大中城市价格指数显示，虽然市场存在缓慢回升趋势，但下跌仍是主流。菏泽楼市前景如何，消费者一直且行且看。岁末年
初之际，牡丹晚报记者专访市人大代表、
菏泽中华世纪城总经理刘乾阁，力
求从专业的角度为菏泽市
民拨开菏泽房地
产的迷雾。
一、二线城市延伸滞后菏泽楼市影响相对较小
作为衣食住行中的重要部分，房子无疑又是消费中占据大头的环节，无论是卖房者还是买房者，到底该如何面对无法预知的房产形势，成为又一新的课题。2014年菏泽楼市形势究竟如何？“菏泽房价几乎跌了近千元”“2015年房产泡沫”……一系列房产资讯在网络上铺天盖地而来，消费者们买涨不买跌，无不驻足观望。“菏泽楼市究竟是什么样，房产界专家、大亨对此都进行了分析和预测。从中华世纪城楼盘的角度出发，我个人也有一些看法和认识，对菏泽楼市做出初步解读，通过我个人的观点为消费者提供参考。”刘乾阁说。
刘乾阁告诉记者，在2014年的12个月中，从全国楼市来看，2月份开始首次出现个别城市价格调整，3、4月份出现华东区域的块状分布，5月出现以东部城市为主的房价多数城市下调，7月全国市场全面下调，9～12月，市场全面进入同比下调阶段，限购取消、央行降息、房贷松绑、公积金放松等利好政策不断吹响，也再次印证楼市的萧条。“但有一点，应该清楚地认识到，经数据分析调动较大、下跌较快的多为一、二线城市，与这些相对发达城市相比，菏泽楼市的影响相对滞后，也相对较小。就如多年前房价开始涨时一样，发达城市价格先涨，菏泽相对慢半拍，现在下降也是相对迟缓，2014年菏泽楼市的变化与全国大中城市相比，要小很多。”刘乾阁说。
从价格上来看，与往年直线型上窜相比，受全国趋势影响菏泽房价逐渐转型为波动性。“以中华世纪城楼盘为例，两年以来，房价从三千多元涨到四千多元，一直上升。2014年全国楼市的走势发生变化，但变化并不大，降下来又升上去，再降下来，形成波动性，基本维持在4000——4200元。”刘乾阁表示。
刚性需求刺激菏泽楼市
与城市发展落后、影响相对滞后相比，刚性需求是一再刺激菏泽楼市、避免行业萎缩的重要因素。地理位置、学区房成为购房者挑选时最为看重的两点。刘乾阁说：“从菏泽去年的楼市情况来看，老城区偏差，菏泽东部成为 ‘香饽饽’。学区房和沿市人民路、中华路的楼盘虽然价格相对高一些，但消费者依然对其倾斜。尤其是学区房划分严格，为了让孩子上学，价格的考虑上反倒是其次，100多平方米的房子，一平方米差一、二百元钱。从长远来看，需求的重要性要大于价格。”
在中华世纪城的售楼处，记者遇到了看房的孙先生。因为婚期将近，买房成为孙先生最近最重要的一件大事。孙先生告诉记者，其实从去年到现在，他一直在关注菏泽楼市的变化。去年都说楼市情况不好，他就想等一等，可等了半年，价格虽有波动，可并不像人们预期的那样 “急剧下滑”，这更让像他一样的具有刚性需求的买房者心里没了底。
“不想立刻买房的人都是怕吃亏，但结婚是件大事，一辈子的事儿，不能因为房价有波动，我就跟着等。我现在和女朋友租房子住，年前一定得买一套。”孙先生对记者说。
利好政策落地但公积金地位略显尴尬
楼市不景气，限购取消、央行降息、房贷松绑、公积金放松等号角便随即响起，利好政策能否让楼市破冰回暖，落地到菏泽是否作用明显呢？虽然，限购取消这一政策在菏泽不用考虑，但央行降息、贷款松绑确实作用明显。
“最显著的莫过于‘认贷不认房’这一政策，之前但凡有房子的再次购买时，首付要在60%以上，贷款松绑后，只要本人没有贷款，即可按照30%的比例进行分期付款，这对成交量是有促进作用的。”刘乾阁说。
但与其他利好政策相比，住房公积金的地位就相对尴尬。在楼市不景气的时候，刚性需求者无疑是买房者中的中流砥柱，而刚性需求者中多半部分是年轻人，不是为了结婚买房就是为了孩子上学买房。年轻人的住房公积金存款较少，在买房时无异于杯水车薪，多数人还需要通过商业贷款购房。
“50岁左右的市民住房公积金基本可以维持首付贷款，但因年龄较大，受贷款年限制约，最高只能贷款至65周岁。所以，很多人都戏称‘公积金’里的钱是给儿子买房用的。”刘乾阁说。
4月成交量代替“金九银十”春节有望探底回升
未来的情况我们似乎无法预计，但记者通过调查获得的一些数据似乎传递了一个信号。
据刘乾阁介绍，虽然全国楼市对菏泽的影响相对较小，但在成交量上与传统节点发生了较大的变化，“金九银十”已经成为过去。“秋季一般消费者挣到了钱，恰逢9月末10月初的假期节点，购房者增多，成交量也是一年中最高的，但这已成为过去。在市房管局发布的成交量中，2014年4月份成交量最高，达到1708套。”刘乾阁说。
记者发现，在每个月的成交量中，2014年 3月份是1532套，4月份是1708套，5月份是1194套，6月份是896套，9月份是430套。自4月份开始，菏泽房产的成交量急剧下降，但12月份成交量为1369套，又有所回升。
“虽然全国楼市不景气对菏泽的影响不是很大，但也使2014年菏泽的成交量有所下滑，成交量呈波动性变化，4月份成为波峰，9月份成了波谷。现在菏泽楼市开始回暖，预计春节前后将探底回升，2015年四五月份将再次回到最高。”刘乾阁说。
本报记者 武 霈 长天
2014年，全国
楼市表现低迷，去年
收官之月，房价下跌局面仍未
有明显改观。据国家统计局发布的2014年12月份全国70个大中城市价格指数显示，虽然市场存在缓慢回升趋势，但下跌仍是主流。菏泽楼市前景如何，消费者一直且行且看。岁末年
初之际，牡丹晚报记者专访市人大代表、
菏泽中华世纪城总经理刘乾阁，力
求从专业的角度为菏泽市
民拨开菏泽房地
产的迷雾。
一、二线城市延伸滞后菏泽楼市影响相对较小
作为衣食住行中的重要部分，房子无疑又是消费中占据大头的环节，无论是卖房者还是买房者，到底该如何面对无法预知的房产形势，成为又一新的课题。2014年菏泽楼市形势究竟如何？“菏泽房价几乎跌了近千元”“2015年房产泡沫”……一系列房产资讯在网络上铺天盖地而来，消费者们买涨不买跌，无不驻足观望。“菏泽楼市究竟是什么样，房产界专家、大亨对此都进行了分析和预测。从中华世纪城楼盘的角度出发，我个人也有一些看法和认识，对菏泽楼市做出初步解读，通过我个人的观点为消费者提供参考。”刘乾阁说。
刘乾阁告诉记者，在2014年的12个月中，从全国楼市来看，2月份开始首次出现个别城市价格调整，3、4月份出现华东区域的块状分布，5月出现以东部城市为主的房价多数城市下调，7月全国市场全面下调，9～12月，市场全面进入同比下调阶段，限购取消、央行降息、房贷松绑、公积金放松等利好政策不断吹响，也再次印证楼市的萧条。“但有一点，应该清楚地认识到，经数据分析调动较大、下跌较快的多为一、二线城市，与这些相对发达城市相比，菏泽楼市的影响相对滞后，也相对较小。就如多年前房价开始涨时一样，发达城市价格先涨，菏泽相对慢半拍，现在下降也是相对迟缓，2014年菏泽楼市的变化与全国大中城市相比，要小很多。”刘乾阁说。
从价格上来看，与往年直线型上窜相比，受全国趋势影响菏泽房价逐渐转型为波动性。“以中华世纪城楼盘为例，两年以来，房价从三千多元涨到四千多元，一直上升。2014年全国楼市的走势发生变化，但变化并不大，降下来又升上去，再降下来，形成波动性，基本维持在4000——4200元。”刘乾阁表示。
刚性需求刺激菏泽楼市
与城市发展落后、影响相对滞后相比，刚性需求是一再刺激菏泽楼市、避免行业萎缩的重要因素。地理位置、学区房成为购房者挑选时最为看重的两点。刘乾阁说：“从菏泽去年的楼市情况来看，老城区偏差，菏泽东部成为 ‘香饽饽’。学区房和沿市人民路、中华路的楼盘虽然价格相对高一些，但消费者依然对其倾斜。尤其是学区房划分严格，为了让孩子上学，价格的考虑上反倒是其次，100多平方米的房子，一平方米差一、二百元钱。从长远来看，需求的重要性要大于价格。”
在中华世纪城的售楼处，记者遇到了看房的孙先生。因为婚期将近，买房成为孙先生最近最重要的一件大事。孙先生告诉记者，其实从去年到现在，他一直在关注菏泽楼市的变化。去年都说楼市情况不好，他就想等一等，可等了半年，价格虽有波动，可并不像人们预期的那样 “急剧下滑”，这更让像他一样的具有刚性需求的买房者心里没了底。
“不想立刻买房的人都是怕吃亏，但结婚是件大事，一辈子的事儿，不能因为房价有波动，我就跟着等。我现在和女朋友租房子住，年前一定得买一套。”孙先生对记者说。
利好政策落地但公积金地位略显尴尬
楼市不景气，限购取消、央行降息、房贷松绑、公积金放松等号角便随即响起，利好政策能否让楼市破冰回暖，落地到菏泽是否作用明显呢？虽然，限购取消这一政策在菏泽不用考虑，但央行降息、贷款松绑确实作用明显。
“最显著的莫过于‘认贷不认房’这一政策，之前但凡有房子的再次购买时，首付要在60%以上，贷款松绑后，只要本人没有贷款，即可按照30%的比例进行分期付款，这对成交量是有促进作用的。”刘乾阁说。
但与其他利好政策相比，住房公积金的地位就相对尴尬。在楼市不景气的时候，刚性需求者无疑是买房者中的中流砥柱，而刚性需求者中多半部分是年轻人，不是为了结婚买房就是为了孩子上学买房。年轻人的住房公积金存款较少，在买房时无异于杯水车薪，多数人还需要通过商业贷款购房。
“50岁左右的市民住房公积金基本可以维持首付贷款，但因年龄较大，受贷款年限制约，最高只能贷款至65周岁。所以，很多人都戏称‘公积金’里的钱是给儿子买房用的。”刘乾阁说。
4月成交量代替“金九银十”春节有望探底回升
未来的情况我们似乎无法预计，但记者通过调查获得的一些数据似乎传递了一个信号。
据刘乾阁介绍，虽然全国楼市对菏泽的影响相对较小，但在成交量上与传统节点发生了较大的变化，“金九银十”已经成为过去。“秋季一般消费者挣到了钱，恰逢9月末10月初的假期节点，购房者增多，成交量也是一年中最高的，但这已成为过去。在市房管局发布的成交量中，2014年4月份成交量最高，达到1708套。”刘乾阁说。
记者发现，在每个月的成交量中，2014年 3月份是1532套，4月份是1708套，5月份是1194套，6月份是896套，9月份是430套。自4月份开始，菏泽房产的成交量急剧下降，但12月份成交量为1369套，又有所回升。
“虽然全国楼市不景气对菏泽的影响不是很大，但也使2014年菏泽的成交量有所下滑，成交量呈波动性变化，4月份成为波峰，9月份成了波谷。现在菏泽楼市开始回暖，预计春节前后将探底回升，2015年四五月份将再次回到最高。”刘乾阁说。