日期:[2015年03月27日]
-- 牡丹晚报 --
版次:[A17]
利好政策不断，房价平稳打破下跌期望
我市二手房市场进入“暖春”
本报记者 武 霈 长天
阳春三月即将收尾，我市二手房市场也随着天气的转暖不断升温。在央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求、以及两会中释放的积极信号等利好政策的影响下，我市房产市场信心增强，刚需和有改善购房需求的人群逐渐从观望转向主动出手。
3月份成交量是一二月份总和
“成交量有所增加，成交周期也明显缩短。比如，牡丹区实验小学附近的一些学区房，一般挂上一个星期左右就能成交。”昨日，菏泽华阳房地产信息服务有限公司区域经理马丽告诉记者，“人们一贯都是‘买涨不买降’，有些客户春节前比较犹豫，难以取舍，怕年后房价降下来。其实，菏泽几乎没有房产泡沫，政策的出台只会对市场起到带动作用。”
据悉，年前年后房价的平稳，打破了原来客户认为房价会继续下跌的期望。特别是有些原本已经看好房子的客户，想等春节后价格下降再出手，可是春节后不仅价格没有下降，看中的房子也已经被卖了出去。这种现象让很多原本“无所谓”的买家开始着急。从宏观层面看，从降息到全国两会，市场要好转的风向比较明显，很多客户也担心以后房子价格会上涨，从而出手买房的不在少数。
“多种因素促成了现在市场成交量的小幅上涨。”马丽告诉记者，“今年1月份，我们这边成交90多套，2月份正逢过年销量有所降低。虽然3月份还没结束，但可以预测成交总量应是一二月份的总和。”马丽说，和其他商品不一样，现在二手不贬值的就是房子。
购房客户多为刚需
“靠买房投资赚钱的现象从两年前开始就少了，现在的客户多为刚需，不是为孩子上学购买学区房，就是结婚小夫妻买过渡房。”马丽告诉记者，“刚需才是菏泽购房的主力军。”
记者了解到，刚需人群更注重住房的位置、交通与配套设施的完善程度。
“像菏泽城东边某些新小区由于配套设施不是很完善，交通、医疗、学校等条件与牡丹区体育场附近相比还有差距。所以，成交量上也有很大差别。”马丽告诉记者，“配套设施是否完善，渐渐成为客户选房的一项主要指标。”
“现在多少平方米或是几室的房屋类型最受欢迎呢？”记者问。
“多以三室或100到120平方米为主。”马丽告诉记者，“面积有保证，还能留有大人和孩子的私人空间，所以三室户型一直处于畅销状态。”
学区房占二手房市场三成
“学区房真难买，想让小学、中学一步到位更难。”市民杨先生向记者抱怨道，“新房等不了，让我们不得不买二手房。”
“学区房在二手房市场中占据了三分之一的市场，并且价格都不低。”马丽表示，“以牡丹区体育场附近为例，它靠近牡丹区实验小学和二十一中。在这附近买房子便可保证孩子在9年义务教育阶段不需要考虑换房的问题。”
记者了解到，马丽所说的学区房（二手房）位置的房价4000元/平方米到4500元/平方米不等。“不久前，市立医院家属院内一套70多平方米的房子便以40多万元的价格出手了。”马丽告诉记者。
“学区房好卖还是归结于它的属性，定位准确，且需求量大。”市儒房地产的一位销售人员告诉记者，“一些位段好的学区房不到一星期便可出售，比正常位置的房产好销多了。”
购学区房还要注意这些细节
学区房的热门不仅体现在牡丹区体育场一带，在市区其他区域也有较为明显的体现。如菏泽一中附近和市实验小学附近，房价均与其他地段的价格有所不同。
“有时就算你买了学区房，孩子在短时间内也上不成学。”马丽告诉记者，“就拿牡丹区实验小学来说，他们便要求入学的孩子需要满足在附近居住半年或一年的居住证明，否则很难进入小学上学。”
与此同时，初中房源较小学房源更为热门，教育界人士刘女士表示，由于关系到中考，初中学校的教育质量更为重要，同时初中生处于青春期，较多学生存在一定的叛逆心理，因此家长更愿意选择教学质量优良、校风良好的初中学校，比小学更为重视。
记者了解到，学区房的热门反映出优质教育资源的稀缺性与当今家长对子女的教育日渐重视，同时不同学区房的房价高低也与辖区学校的教学质量有关。虽然优质学校学区房价格较高，但由于学区的关系成为稀缺资源能够保值，同时市场需求较大，转手非常方便，转手率也非常高。
马丽提醒购房者，购买学区房需要注意几个细节。首先，应看该房的相关证件是否齐全，是否具备户口迁入的条件。其次，应关注该房当年的学区划分是否产生变化。最后，需要注意该辖区学校的相关政策，如部分学校对房屋的居住时间、面积都有一定的要求，购买的学区房应符合所在辖区学校的相关政策。
阳春三月即将收尾，我市二手房市场也随着天气的转暖不断升温。在央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求、以及两会中释放的积极信号等利好政策的影响下，我市房产市场信心增强，刚需和有改善购房需求的人群逐渐从观望转向主动出手。
3月份成交量是一二月份总和
“成交量有所增加，成交周期也明显缩短。比如，牡丹区实验小学附近的一些学区房，一般挂上一个星期左右就能成交。”昨日，菏泽华阳房地产信息服务有限公司区域经理马丽告诉记者，“人们一贯都是‘买涨不买降’，有些客户春节前比较犹豫，难以取舍，怕年后房价降下来。其实，菏泽几乎没有房产泡沫，政策的出台只会对市场起到带动作用。”
据悉，年前年后房价的平稳，打破了原来客户认为房价会继续下跌的期望。特别是有些原本已经看好房子的客户，想等春节后价格下降再出手，可是春节后不仅价格没有下降，看中的房子也已经被卖了出去。这种现象让很多原本“无所谓”的买家开始着急。从宏观层面看，从降息到全国两会，市场要好转的风向比较明显，很多客户也担心以后房子价格会上涨，从而出手买房的不在少数。
“多种因素促成了现在市场成交量的小幅上涨。”马丽告诉记者，“今年1月份，我们这边成交90多套，2月份正逢过年销量有所降低。虽然3月份还没结束，但可以预测成交总量应是一二月份的总和。”马丽说，和其他商品不一样，现在二手不贬值的就是房子。
购房客户多为刚需
“靠买房投资赚钱的现象从两年前开始就少了，现在的客户多为刚需，不是为孩子上学购买学区房，就是结婚小夫妻买过渡房。”马丽告诉记者，“刚需才是菏泽购房的主力军。”
记者了解到，刚需人群更注重住房的位置、交通与配套设施的完善程度。
“像菏泽城东边某些新小区由于配套设施不是很完善，交通、医疗、学校等条件与牡丹区体育场附近相比还有差距。所以，成交量上也有很大差别。”马丽告诉记者，“配套设施是否完善，渐渐成为客户选房的一项主要指标。”
“现在多少平方米或是几室的房屋类型最受欢迎呢？”记者问。
“多以三室或100到120平方米为主。”马丽告诉记者，“面积有保证，还能留有大人和孩子的私人空间，所以三室户型一直处于畅销状态。”
学区房占二手房市场三成
“学区房真难买，想让小学、中学一步到位更难。”市民杨先生向记者抱怨道，“新房等不了，让我们不得不买二手房。”
“学区房在二手房市场中占据了三分之一的市场，并且价格都不低。”马丽表示，“以牡丹区体育场附近为例，它靠近牡丹区实验小学和二十一中。在这附近买房子便可保证孩子在9年义务教育阶段不需要考虑换房的问题。”
记者了解到，马丽所说的学区房（二手房）位置的房价4000元/平方米到4500元/平方米不等。“不久前，市立医院家属院内一套70多平方米的房子便以40多万元的价格出手了。”马丽告诉记者。
“学区房好卖还是归结于它的属性，定位准确，且需求量大。”市儒房地产的一位销售人员告诉记者，“一些位段好的学区房不到一星期便可出售，比正常位置的房产好销多了。”
购学区房还要注意这些细节
学区房的热门不仅体现在牡丹区体育场一带，在市区其他区域也有较为明显的体现。如菏泽一中附近和市实验小学附近，房价均与其他地段的价格有所不同。
“有时就算你买了学区房，孩子在短时间内也上不成学。”马丽告诉记者，“就拿牡丹区实验小学来说，他们便要求入学的孩子需要满足在附近居住半年或一年的居住证明，否则很难进入小学上学。”
与此同时，初中房源较小学房源更为热门，教育界人士刘女士表示，由于关系到中考，初中学校的教育质量更为重要，同时初中生处于青春期，较多学生存在一定的叛逆心理，因此家长更愿意选择教学质量优良、校风良好的初中学校，比小学更为重视。
记者了解到，学区房的热门反映出优质教育资源的稀缺性与当今家长对子女的教育日渐重视，同时不同学区房的房价高低也与辖区学校的教学质量有关。虽然优质学校学区房价格较高，但由于学区的关系成为稀缺资源能够保值，同时市场需求较大，转手非常方便，转手率也非常高。
马丽提醒购房者，购买学区房需要注意几个细节。首先，应看该房的相关证件是否齐全，是否具备户口迁入的条件。其次，应关注该房当年的学区划分是否产生变化。最后，需要注意该辖区学校的相关政策，如部分学校对房屋的居住时间、面积都有一定的要求，购买的学区房应符合所在辖区学校的相关政策。