优质学区招牌渐热，房价持续上扬

□牡丹晚报记者 王 建
　　 和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同，如今这些卖点在售楼过程中已“退居二线”，取而代之的是学区房“招牌”。一所学校带火一个楼盘已不再是传说。与之相比，由于学区划分原因，一些小区的房子再好，但因为不在优质学区，也卖不上价。
　　靠近名校，房价上涨也“师出有名”
　　 “以前说起重庆路附近的楼盘，大家第一印象就是偏远，交通不便，生活配套设施不完善，戏说这里就是庄稼地里盖起几栋楼。现在不同了，公交线路增多，牡丹区政府、小商品城、生态园建了起来，最关键的是，牡丹区实验中学让这周边的楼盘价格坚挺。”某售楼处工作人员对记者说。
　　 该工作人员向记者介绍说：“我们楼盘所在位置其实和广州路上的楼盘没有什么区别，都是属于菏泽城区较偏远的地方。我们这个楼盘刚建的时候，附近只有一个成规模的小区，连个大点的超市都没有。当初公开认筹的时候，我们唯一的优势就是靠近牡丹区实验中学，就这一个优势，我们的认筹价格跟现在广州路上楼盘的价格不相上下。现在这里通了公交车，有了超市、银行等，加上小商品城、生态园的建成，更重要的是牡丹区实验幼儿园的建成，我们现在的房价涨了近1000元。房源是有限的，但是购房的客户很多，商品就是这样，追求的人多，就会显得稀缺，价格自然会上涨。”
　　楼盘再好，没优质学区也卖不上价
　　 市丹阳东路上的几个楼盘，跟重庆路上的楼盘相比，都是刚刚交房的新盘，房型结构、装修设计、小区绿化等都比它好，但就因为附近没有重点学校，所以价格稍低些。“每个房型不一样，不能一对一进行比较，但总体来说，虽然区域位置差不多，但房子每平方米售价均低800元左右。”市丹阳东路某在售楼盘销售人员说。
　　 而跟市丹阳东路几家楼盘相比，市长江东路周边几家楼盘，因为周边并没有学校，虽然小区从各个方面都比市丹阳东路的楼盘要好，但现在每平方米价格都在4000元以下，受学区划分影响很大。
　　配套完善，名校不再“挤”在老城区
　　 近几年，菏泽各式楼盘小区如雨后春笋般崛起，舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升，而教育配套设施的完善更是让新建小区的升值空间加大。
　　 随着市长城路小学的成立，长城路附近几家楼盘的销售量明显增加，而房价也稳中有升。
　　 “以前菏泽比较有名的小学初中都在市中心。市中心虽然生活方便，但是有些小区周边环境嘈杂，噪声污染严重，晚上不到10点钟基本静不下来，空气质量也不好。我不习惯这样的生活，所以在买房的时候，目光一直盯着郊区，那里环境好，又安静，特适合生活。但是没有学校，以后孩子上学是个大麻烦事，所以一直没有买。现在长城路小学一成立，孩子上学也方便了，所以我就选择在这里置业了，就是房价比以前贵了。”在市长城路某楼盘购房的小光说到这里感到有些遗憾。
　　 根据菏泽市的相关规定，新建小区都必须配套规划教育基础设施，并在楼盘验收时无偿移交教育行政主管部门。
　　 这几年，随着多所新建小区配套学校的建成使用，让一大批孩子在家门口就可以享受优质教育。优质教育资源辐射面不断加大，名校不再只“挤”在老城区。