我的2万元定金去哪里了？

□牡丹晚报记者 武 霈
　　在中介公司的牵头下，房屋买卖双方签订合同。因房屋产权待确定，房屋买卖合同存难以继续。买房人想弄个明白——
　　 昨日，市民李永福来到本报热线接待室反映：“今年10月，我通过中介公司购买了一套回迁房，签订合同时预交了2万元的定金。因为卖方产权不明，合同难以继续，中介公司以‘买房终止合同属于违约’为由，将我的2万元定金扣留。”
　　 房屋买卖合同存在争议，究竟是谁在违约？合同还能否履行？2万元的定金该如何处置？记者进行了采访。
　　合同无法履行，究竟是谁在违约
　　 今年10月，通过菏泽儒房地产公司，李永福“相中”位于牡丹区东城办事处魏海村古园小区的一套回迁房，双方签订了房屋买卖合同。李永福预交了2万元定金。
　　 事后，李永福发现本次交易并不简单，因为在办理相应的过户手续中，卖方李群只能出示《拆迁房屋产权调换协议书》，并没有房产证等其他产权证明，而且李群是代表母亲周桂兰卖的房子。更蹊跷的是，在签订合同时，周桂兰并没有出现，而是由李群代签。
　　 “李群说这套房子是她母亲周桂兰赠予她的，她有权出售，可签合同时却写的是周桂兰的名字。我无法判断房子的所有权，且从来就没见过周桂兰，所有的手续都是李群来办理的。”李永福说，“而且，周桂兰还有一个儿子。如果我把房子买了，他儿子又来找我说房子是他的怎么办？这套回迁房原是一处宅基地，没有房产证，我无法判断房子是周桂兰的还是李群的，或者是他们家的共有财产。”
　　 李永福告诉记者，签订合同时，此次交易的中介人、菏泽儒房地产公司工作人员李霞事先没告诉他这套房子的产权问题，联系买卖双方后，便让他签订了房屋买卖合同。现在因产权不明，合同难以继续，李霞便以“李永福违约”为由拒绝退还定金。
　　 然而，李霞却有不同的说法。李霞告诉记者，经过中介公司，买卖双方达成了交易意向，在通读合同的具体细节后，双方才办理签字、预交定金等手续。
　　 “在合同的违约责任中，就有关于定金责任的具体条例，‘乙方（李永福）交付定金后，甲方（周桂兰）不论以任何原因提出终止合同，应双倍返还乙方定金，乙方不论以任何原因提出终止合同，乙方定金归甲方所有’，合同里写得很清楚，而且签合同前已经告知了李永福。现在，他终止了合同，属于违约。”李霞说。
　　产权不明，2万元定金该何去何从
　　 说自己违约终止合同，李永福感到十分委屈。
　　 “我不是不想买。只要对方母子三人均能签字，将产权明确，我很愿意购买。可是，现在合同难以继续，他们却以我违约为由，扣留了我的定金，太不合理了。”李永福说。“我索要定金时，中介说可以退15000元，另外5000元作为赔偿不能退，可合同上并没这一项啊。如果我违约扣我2万元，没有违约应该全部返还啊，这很不合理。”
　　 山东能化律师事务所专职律师安道雷分析，在签订房屋买卖合同前，中介公司和卖房者有责任告知李永福是否具有房产证、房屋产权究竟属于谁？买房在未知的情况下签订协议，中介公司应当承担责任。
　　 而且，在履行合同时，因特殊原因导致合同无法继续，应当等待产权明确后进行，此时扣留定金属于不当行为。“现在，买方并不是要终止合同，而是要求卖方确定房屋产权后继续交易，所以，买方并不算违约。”安道雷说。
　　 对于目前的情况，安道雷建议，应由中介公司为双方协调，待卖方确定产权后与买方继续履行合同。如果协调无果，也可以走法律程序。