万象广场——菏泽最后的金角

在城市商业地产开发中，有“金角银边草肚皮”的说法。角，即城市主要交通要道的交会点，具有黄金般的投资开发前景；边，即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之，为银；肚皮，则指既无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位，投资开发前景最差，被投资者视为草芥。
　　 当然，“草肚皮”的说法只是相对而言，但是“金角”的投资价值和前景却是实至名归的。仅仅是处于城市交通要道交会点的商业就可称之为“金角”，那么既位于市中华路和桂陵路交通要道交会点的拐角处，又直面菏泽火车站、与站前广场仅一步之遥的万象广场，仅用“金角”来形容它，还不能完全彰显万象广场巨大的商业投资价值。
　　 万象广场项目，位于市中华路与桂陵路交会处，尊踞火车站广场正前方十米处，属于菏泽火车站商圈核心中的核心，与菏泽火车站一起，共同组成代言菏泽形象的城市门户及城市地标。并且，未来三年内菏泽火车将全面提速，作为菏泽惟一的外向型城市综合体，面对的是年800万人次、年均增长100万人次的巨大客流量。客流即财流，真正了解火车站商业价值的人，是绝对不会放过这次绝佳的投资机会。
　　 对于全国一二线城市的火车站商圈研究发现，年回报率高于20%已经成为火车站商圈商业回报率的基本标准。通过调研得知，菏泽火车站商圈目前经营中的商业回报率已经达到了12.6%，而且仍在逐年增长。无论是专业市场、商业综合体，还是社区商业，都是商业地产的一部分，而商业地产的根本是商业，商业价值有了稳定的回报和稳定的增长，才算是好商铺，否则商铺只会成为空铺。
　　 菏泽火车站是独一无二的，根据目前菏泽火车站周边的建设及规划情况来看，万象广场所处的金角位置也是独一无二的，更是最后一个拥有巨大商业价值的金角，您一旦错过了就是永远。
　　通讯员 万向