日期:[2017年04月26日]
-- 牡丹晚报 --
版次:[A3]
住房公积金政策问答
（五）
31、个人住房公积金贷款利率是如何执行的？
答：个人住房公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率。贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应贷款利率档次执行。目前，5年期以下（含5年）住房公积金贷款利率为2.75%，5年期以上住 房 公 积 金 贷 款 利 率 为3.25%（折合为月利率分别是2.29‰和2.71‰）。
32、申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？
答：住房公积金贷款的申请人是已按规定缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
（1）具有中华人民共和国居民常住户口或其他有效居住身份证件；
（2）借款人及所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，借款人及其配偶在申请日前6个月内无公积金支取记录。借款申请人一次性补缴住房公积金的，不属于按月连续缴存；但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存；
（3）借款人及配偶无未还清的住房公积金贷款；
（4）有合法有效的商品房买卖合同或购房协议，借款人须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；
（5）信用良好，同时符合以下条件：
①借款人及配偶贷款不良记录（含公积金贷款，下同）连续不超过3次或累计不超过6次；
②借款人及配偶信用卡不良记录连续不超过4次或累计不超过7次；
③借款人及配偶申请住房公积金贷款时无尚未归还的逾期贷款 （包括住房公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等，下同）和信用卡逾期欠款；
④借款人或配偶有不良记录、超过上述第“①”、第“②”项规定,确系非恶意欠款的,须由原贷款银行或信用卡签发银行出具个人非恶意欠款证明、还款凭证或还款流水；
（6）借款人有稳定的职业和收入，有按期还本付息的能力；
（7）已按规定比例交纳所购住房的首付款；
（8）有住房公积金管理中心认可的可靠担保；
（9）有共同借款人的，须是借款申请人三代以内直系亲属，且符合本条第 （1）、（2）、（3）、（5）款规定，与借款人负有同等的还款义务；
（10）法律法规和住房公积金管理中心规定的其他条件。
菏泽市住房公积金管理中心
2017年4月26日
答：个人住房公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率。贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应贷款利率档次执行。目前，5年期以下（含5年）住房公积金贷款利率为2.75%，5年期以上住 房 公 积 金 贷 款 利 率 为3.25%（折合为月利率分别是2.29‰和2.71‰）。
32、申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？
答：住房公积金贷款的申请人是已按规定缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
（1）具有中华人民共和国居民常住户口或其他有效居住身份证件；
（2）借款人及所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，借款人及其配偶在申请日前6个月内无公积金支取记录。借款申请人一次性补缴住房公积金的，不属于按月连续缴存；但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存；
（3）借款人及配偶无未还清的住房公积金贷款；
（4）有合法有效的商品房买卖合同或购房协议，借款人须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；
（5）信用良好，同时符合以下条件：
①借款人及配偶贷款不良记录（含公积金贷款，下同）连续不超过3次或累计不超过6次；
②借款人及配偶信用卡不良记录连续不超过4次或累计不超过7次；
③借款人及配偶申请住房公积金贷款时无尚未归还的逾期贷款 （包括住房公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等，下同）和信用卡逾期欠款；
④借款人或配偶有不良记录、超过上述第“①”、第“②”项规定,确系非恶意欠款的,须由原贷款银行或信用卡签发银行出具个人非恶意欠款证明、还款凭证或还款流水；
（6）借款人有稳定的职业和收入，有按期还本付息的能力；
（7）已按规定比例交纳所购住房的首付款；
（8）有住房公积金管理中心认可的可靠担保；
（9）有共同借款人的，须是借款申请人三代以内直系亲属，且符合本条第 （1）、（2）、（3）、（5）款规定，与借款人负有同等的还款义务；
（10）法律法规和住房公积金管理中心规定的其他条件。
菏泽市住房公积金管理中心
2017年4月26日