136㎡的高层却不如120㎡的多层空间大，原因竟是……

你有没有这样的疑问，为啥140㎡的房子还没多层120㎡的房子空间大？好不容易电梯到10层，又上升到32层，几分钟过去，离上班的时间越来越近，懊恼为啥没早起？最悲催的是其中一个电梯坏了，整栋楼的居民挤同一个电梯，住在高层的朋友们这样的疑问和场景是不是很熟悉？
　　 140㎡的房子没有多层120㎡的房子大是因为公摊大，得房率小的原因；等电梯的时间成本同样是这个道理，高层等电梯成本至少是多层5倍。同等总价，你是买多层划算还是买高层划算？以国璟府120㎡的多层洋房为例，单价以6500元/㎡计算，总价是78万元。总价78万元，以单价5700元/㎡计算，则能买到周边其他楼盘136.80㎡的高层。算完以后，你是不是觉得买高层划算。如果觉得是，您可能忽略了最重要的一个问题，那就是公摊率。国璟府120㎡多层洋房，公摊率仅14%左右，套内实用面积达103.2㎡左右；而其他楼盘136.80㎡的高层，套内实用面积仅102.6㎡左右。
　　 同等总价的国璟府多层洋房和其他楼盘高层相比，其他楼盘高层的建筑面积（销售面积）更大，但套内实用面积更小，居住舒适度更低、后期居住成本（例如物业费、各种税费等）更高。稀缺即价值，国璟府多层洋房的升值空间至少是高层升值空间的2倍。国璟府为学府洋房，社区内配置17班幼儿园及36班公立小学，出家门进校门，完美解决孩子上学及接送问题。
　　通讯员 肖 月