第A7版:看菏泽民生

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日期:[2018年11月22日] -- 牡丹晚报 -- 版次:[A7]

不签“不追责承诺书”,别想拿钥匙?

业主反映菏泽景昀苑小区58号楼交房现“霸王条款”;律师:强收开户费违法,约定无效
□牡丹晚报全媒体记者 朱 静
   “新房入住时,该不该交天然气开户费?房子延期交房,拿新房钥匙时,小区开发商让业主签订一份‘不追责承诺书’,不签不给钥匙,这份承诺书有没有法律效力?”入住新房本来是件高兴的事情,但刚拿到新房钥匙的张先生心中却充满诸多疑问。11月18日,他拨打本报新闻热线,希望相关部门能够给出解释。对此问题,连日来,本报记者进行了深入采访。
  业主:不签订“不追责承诺书”,拿不到新房钥匙
   通过多年的打拼,张先生攒下了房子首付款,并于2016年在菏泽景昀苑小区58号楼购买了一套100多平方米的期房。购房合同上显示:交房日期是2018年6月30日。
   2018年6月份,张先生满怀期待地等着交房时,却收到该小区开发商的邮件,内容是“交房日期延迟到2018年10月31日”。后来,他又收到一个延迟交房的邮件,直到2018年11月11日,才拿到新房钥匙。
   “交房之前,小区开发商让物业管理公司代收2300元的天然气开户费。”张先生称,他查阅相关法规获悉,从2015年开始,相关法规规定天然气开户费不再由业主缴纳。
   2016年购买的新房为何还要交天然气开户费呢?虽然心中有疑问,但为了拿到新房钥匙,张先生还是交给该小区物业管理公司2300元的天然气开户费。
   令张先生没想到的是,想拿到新房钥匙,业主还必须签订一份“不追责承诺书”。
   昨日上午,牡丹晚报全媒体记者在张先生提供的承诺书上看到:“菏泽黎明房地产开发有限公司开发建设的景昀苑小区违约交房133天……本人同意菏泽黎明房地产开发有限公司提出的解决方案,即免收二年物业管理费。本人同意接收房屋,并承诺不予追究菏泽黎明房地产开发有限公司关于58号楼违约交房的一切法律责任。”
   “这是‘霸王条款’!不签承诺书就不给新房钥匙。”张先生无奈地说,当时他和其他业主一起拨打了12315消费者投诉电话,12315工作人员迅速来到现场调查。该小区物业管理公司工作人员说是开发商让签的。业主拨打该小区开发商办公电话处于无人接听状态,最后也没能解决问题。但为了拿到新房钥匙,张先生和其他业主只好签订了“不追责承诺书”。
  物业公司:受开发商委托收取,其他事情不清楚
   就张先生反映的问题,牡丹晚报全媒体记者昨日采访了该小区物业管理公司一陈姓经理,他说:“小区收取天然气开户费和让业主签订承诺书都是受开发商委托,其他事情不清楚。”
   随后,根据张先生提供的该小区开发商一工作人员手机号,牡丹晚报全媒体记者拨打了过去,当记者自报家门后,对方称打错了,随后挂断了电话。
   在张先生用手机拍下的该小区规划许可证副本上,牡丹晚报全媒体记者看到:建设项目名称为“景昀苑小区58号壹座”;办理日期是2018年6月22日。
   张先生表示,他购买的菏泽景昀苑小区58号楼住房的规划许可证是2015年以后办理的,根据相关规定,业主不用再缴纳天然气开户费。
  律师:2015年后办理的规划许可证,业主不再缴纳开户费
   对于张先生反映的问题,山东君诚仁和律师事务所律师孟凡昌表示,根据我市出台的《菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法》(菏政办发[2014]71号)2015年1月1日以后办理规划许可证的住宅项目,由于开发企业缴纳相关配套费,并计入房价,因此在住房交付时,业主不再缴纳开户费。“2015年以后办理的规划许可证,开户费不再由业主承担。交房合同中约定业主自理,属于违反强制性法律规定的 ‘霸王条款’,该约定无效。”孟凡昌对牡丹晚报全媒体记者说。
   “交钥匙和交开户费是两个事,不能捆绑。业主有权拒绝缴纳开户费,如果小区强制收取,可以向住建、物价、城管等部门反映。”孟凡昌对牡丹晚报全媒体记者说,该小区开发商让业主签订 “不追责承诺书”,如果是业主自愿签订,属于对开发商延期交房的谅解,有法律效力。但是如果业主能证明在签订协议时受到威胁或欺诈,可以撤销或更改协议。