房屋租赁市场火爆省钱妙计支招

自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来，二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。
　　 面对租金价格的上涨，作为租房者又可以通过哪些方法来尽量以最少的钱租到最满意的房子呢？专业人士建议，租房时应充分衡量自身的需求，包括租房区域、可接受的租金价格等多方面因素，在此基础上可通过以下几种方式来降低租金，租到更便宜的房子。
　　错“峰”租房
　　 要省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。尤其是今年，严厉的楼市宏观调控政策，迫使许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。
　　 对于目前租房需求最为迫切的大学毕业生来说，如果按照惯常思维，到离校前两周开始找房子，就会面临房源紧张，房租没商量的境地。因此，成功租房的毕业生往往在一个月以前就开始看房、找房，了解市场行情，遇到合适的就及时下手。
　　避开热点区域
　　 房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素，绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。业内人士建议租房者，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利、有轨道交通的地区。
　　放长线换议价
　　 据统计数据分析，从平均一年租期水平来看，租期每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。
　　 因此，对于那些工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客相对比较放心和省心。可以利用房东的这种心理，顺势砍价。而且对于租房人来说，考虑到目前租房市场仍然火热，以后房租上涨的可能性仍然存在，所以，适当地延长租期也是不错的选择。
　　租简装房更合算
　　 通常情况下，配套设施越齐全、装修越好、楼层朝向越好的房屋，在市场中也更加抢手，所谓“物以稀为贵”，其租金价格也越高。
　　 据统计数据分析，通常家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右；而精装修住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%到15%左右。因此，对于打算长时间租住在一个地方的人，尤其是应届毕业生来说，可以选择一些简装修或毛坯房，且不带家具家电的房屋，经过自己的简单装饰之后再居住。
　　 此外，小区周边成熟的配套也促成了房屋的高房租，从降低生活成本来考虑的话，不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。 《都市晨刊》