首套“刚需”房贷谁来给力

春节长假最后一天，央行宣布再次加息，“刚需”无疑又受了一次打击。加上此前的几次加息和商业银行不约而同取消首套房贷优惠利率，“刚需”没有等到房价下跌，等来的却是购房成本的大幅跳升。
　　 一位必须购买婚房的 “特刚需”告诉笔者，算了一下，房价至少要下跌10%以上，他的购房成本才能和去年初持平。他叹道：低收入群体可以盼望廉租房、经适房，像我们这样的普通工薪阶层不能指望政策照顾，但也不应该被这样“打击”吧。
　　 确实，从去年开始的一系列房产调控政策，正在让高烧的房价逐步降温。但从目前看，房价还没有明显下降，购房成本尤其是贷款成本大幅上升，肯定让急于购房的“刚需”很受伤。笔者认为，从保护居民正常住房消费的角度出发，应对首次购房申请贷款给予一定的扶持。当然，这种扶持不应再依靠商业银行的“恩惠”，而要从政策层面给予。
　　 首先是财税政策的扶持，建议对首套房贷款给予一定比例的退税贴息。购房退税，并不是新鲜事，多年前上海楼市低迷时曾被用作刺激消费的手段。有人会担心，在目前房价调控的关键时期，再推出这项政策，会不会对调控起到反作用？笔者认为：不会。原因有三：首先，当时的政策是所有购房者都能享受退税，而现在，可以只让首次购房者享受。其次，当时无论购买房价多高、面积多大的房子都能享受，而现在，可以对购买房屋的总价、面积进行限制。最重要的一点是，当时没有二套房贷、限购等配套政策，而现在，高收入者不会为了退税而轻易浪费自己的首套房贷和再购房指标，可以保证退税的福利确实落到 “刚需”身上，同时，也可以保证国家的财税补贴额度不会过大。当然，这种补贴也应该是有一定期限的，可以视房产调控的效果决定退出时间。
　　 笔者知道，财税政策的出台比较慎重，短期内实行的难度很大，但另一项政策的可操作性无疑很大，那就是公积金贷款政策。笔者建议，公积金贷款政策在对二套房限制、三套房停贷的同时，应加大对首套房支持的力度。比如，进一步提高最高额度，以减少购房者商业房贷的比例。从目前的本市的公积金政策看，公积金贷款在2011年发放的额度肯定会大幅下滑，给首套房更高的贷款限额不会对本市公积金的总体使用产生影响，反而能减少公积金的沉淀，提高其使用效率。
　　 首套“刚需”，大多必须使用房贷，因此房贷政策能否给力，对他们来说是至关重要的。房产调控，有保有压，对投资、投机和过分的住房需求要打压，对居民适当的住房需求则应该保护，但目前，首套 “刚需”无疑被误打了，让他们怎么办呢？等房价跌下来，要等多久呢？
　　《房地产时报》