毕业季 租房小心“二房东”

进入七月，大学毕业生开始离校，此时一些想留守发展的外地毕业生就面临租房问题。对于涉世不深的大学生来说，由于对租房过程不太了解，很容易遭遇 “二房东”等租房陷阱。
　　“二房东”就是为套钱
　　 从历年来接到的投诉来看，因为“二房东”而受到损失的毕业生并不少见。比如去年，小杜就因此白白损失了近2000元。小杜大学毕业后是通过网站找到了一处房源。他在看房时发现房子是个套二，其中一间住着一个男的，自称是房东的弟弟，现在就他一个人住，顺便帮房东把另一个房间租出去。小杜看房后比较满意，就交足了1个月的押金和3个月的房租。可一个月之后，真正的房东找上门来，说房子租期已到。
　　 目前，“二房东”主要分为两类：一是为了分摊租金；另一类则是通过倒手来赚取差价。后者产生的纠纷远大于前者。
　　租房前先“验明正身”
　　 其实，大学生租房避开“二房东”首先要注意查验房东的《房产证》，验明所租房屋的真实情况。如果产权属于二人以上共有的房屋，则必须共有人意见达成一致才可以考虑租赁。
　　 此外，大学生租房需要和房东签订书面 《房屋租赁合同》，明确双方的权利义务。同时，尽量将租赁合同拿到房地产登记机构办理备案，这样即便房主在租赁期间将房屋卖给他人，房客仍可继续承租。如果遇到“二房东”就要看其是否有转租权，另外与 “二房东”签订的合约租期，不能超过原租赁合同约定期限。
　　王晓磊