日期:[2013年07月16日]
-- 菏泽日报 --
版次:[A8]
HOPSCA豪布斯卡（城市综合体）
——国贸中心给菏泽献上世纪名片
HOPSCA，音译为豪布斯卡，是一站式的城市生活解决方案。由HOTEL（宾馆）、OFFICE（写字楼）、PARK（公园）、SHOPPING－MALL（购物广场）、Convention（会议中心）、APARTMENT（公寓住宅）等构成。综合体在21世纪进入中国后，人们也称之为 “城中之城”，如菏泽国贸中心的广告语“天下之中、荣耀之邦”。
21世纪的市中心，必然是一个综合体。城市综合体（HOPSCA）是上世纪70年代欧洲改造旧城中心时提出的解决方案，最著名的例子就是法国巴黎的 “拉德芳斯”。随后，世界各大城市都纷纷借鉴。进入21世纪，综合体开发在中国成为潮流，多数一二线城市都有自己的地标综合体，如上海恒隆广场、青岛华润中心、济南鲁商广场、北京银泰中心等。可以说，综合体开发的水平，就足以代表一个城市的现代化水平。
以菏泽国贸中心为例，新苏天美购物广场（ShoppingMall），与茂业百货、银座商城一起构成了菏泽的核心商圈；国贸中心又包含168米的星级酒店（Hotel）、一栋写字楼（Office）；自身住宅区的中心是一道自然水系，规划为东南亚风格的园林，成为Park组件；高层和小高层公寓，全部都是统一的新古典主义风格，而成为APARTMENT组件。这些功能加在一起构成一个豪布斯卡HOPSCA，使菏泽在3-5年之内就大幅提高了城市化质量。
“1+1>2”，综合体汇聚一线资源、是“城中之城”。HOPSCA综合体降低了城市运营成本，并随着城市区域开发与旧城改造而不断增大。它集中了一个区域里最菁华的资源，然后又形成扩张力，在较短的时间内，提升整个城市的生活水平。办公、居住、商业设施等多种功能之间，可以形成互为价值链关系的、集群式的网络。这些功能合在一起之后，就形成系统效应，即人们常说的“1+1>2”。综合体因此会成为一个“城中之城”，生活可以在步行5-10分钟的范围内就一站式的、高品质的解决。
这种综合开发方式有集约化效应，能够最大化地解决土地紧张问题，能够最充分地整合中心城区的各种资源，在中国很快就流行开了。城市形象、环境保护、邻里和社区关系、城镇化等等难题，都可以得到有效缓解。例如，国贸中心新古典主义的建筑风格，具有典雅贵气的特色，与菏泽作为牡丹之都的形象非常吻合；36%的绿化率，又达到了环境保护的目标；高层、小高层既能满足高品质生活，又能解决大量安居问题……
巨大升值潜力，全新生活方式。一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为城市带来巨大的品牌价值。HOPSCA是一个强大的磁场，它融汇城市各种资源；它也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；它更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。
HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，更是一种全新的生活方式。未来，住在国贸中心的业主们，可以在新苏天美享受大都市的休闲购物环境；可以在园区中心的滨水景观区里享受公园休憩；可以在酒店和写字楼完成商务工作；可以在商业步行街里渡过周末时光。从国贸中心出发，又可以迅速进入主干道，并通往城市外部；周边又集合了实验小学（市）、22中、一佳中学、菏泽早期教育中心、小太阳幼儿园、曹州一中等教育设施；以及中医院、慧慈医院、博爱医院等公共医疗设施……这些就是HOPSCA的汇聚效应，会带来更高的生活品质。
纪哲
21世纪的市中心，必然是一个综合体。城市综合体（HOPSCA）是上世纪70年代欧洲改造旧城中心时提出的解决方案，最著名的例子就是法国巴黎的 “拉德芳斯”。随后，世界各大城市都纷纷借鉴。进入21世纪，综合体开发在中国成为潮流，多数一二线城市都有自己的地标综合体，如上海恒隆广场、青岛华润中心、济南鲁商广场、北京银泰中心等。可以说，综合体开发的水平，就足以代表一个城市的现代化水平。
以菏泽国贸中心为例，新苏天美购物广场（ShoppingMall），与茂业百货、银座商城一起构成了菏泽的核心商圈；国贸中心又包含168米的星级酒店（Hotel）、一栋写字楼（Office）；自身住宅区的中心是一道自然水系，规划为东南亚风格的园林，成为Park组件；高层和小高层公寓，全部都是统一的新古典主义风格，而成为APARTMENT组件。这些功能加在一起构成一个豪布斯卡HOPSCA，使菏泽在3-5年之内就大幅提高了城市化质量。
“1+1>2”，综合体汇聚一线资源、是“城中之城”。HOPSCA综合体降低了城市运营成本，并随着城市区域开发与旧城改造而不断增大。它集中了一个区域里最菁华的资源，然后又形成扩张力，在较短的时间内，提升整个城市的生活水平。办公、居住、商业设施等多种功能之间，可以形成互为价值链关系的、集群式的网络。这些功能合在一起之后，就形成系统效应，即人们常说的“1+1>2”。综合体因此会成为一个“城中之城”，生活可以在步行5-10分钟的范围内就一站式的、高品质的解决。
这种综合开发方式有集约化效应，能够最大化地解决土地紧张问题，能够最充分地整合中心城区的各种资源，在中国很快就流行开了。城市形象、环境保护、邻里和社区关系、城镇化等等难题，都可以得到有效缓解。例如，国贸中心新古典主义的建筑风格，具有典雅贵气的特色，与菏泽作为牡丹之都的形象非常吻合；36%的绿化率，又达到了环境保护的目标；高层、小高层既能满足高品质生活，又能解决大量安居问题……
巨大升值潜力，全新生活方式。一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为城市带来巨大的品牌价值。HOPSCA是一个强大的磁场，它融汇城市各种资源；它也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；它更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。
HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，更是一种全新的生活方式。未来，住在国贸中心的业主们，可以在新苏天美享受大都市的休闲购物环境；可以在园区中心的滨水景观区里享受公园休憩；可以在酒店和写字楼完成商务工作；可以在商业步行街里渡过周末时光。从国贸中心出发，又可以迅速进入主干道，并通往城市外部；周边又集合了实验小学（市）、22中、一佳中学、菏泽早期教育中心、小太阳幼儿园、曹州一中等教育设施；以及中医院、慧慈医院、博爱医院等公共医疗设施……这些就是HOPSCA的汇聚效应，会带来更高的生活品质。
纪哲