个人卖住房需缴纳哪些税？

　　　　　　　4月2日，市民马强拨打本报热线反映，想出售自己的住房需要缴纳哪些税？
　　 记者从市地税局获悉，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人销售自建自用住房免征增值税。
　　 对个人销售不满五年或满五年非唯一住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入，减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，再乘以20%为需要缴纳的个人所得税金额。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
　　 另外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税等。
　　　记者 黄啟峰