普通前期空置住宅，半年后只收七成物业费

本报讯 （记者 周天宇）近日，记者从市物价局获悉，为规范我市住宅物业服务收费行为，切实维护广大业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《菏泽市物业管理条例》相关规定，菏泽市物价局经过前期调研，对牡丹区、菏泽开发区、菏泽高新区普通空置住宅空置期限进行调整，从本月起开始，普通前期空置住宅半年后只收七成物业费。
　　 据市物价局收费管理办公室有关负责人介绍，随着近几年来我市城镇化建设步伐的加快，每年都有数百万平方米住宅小区商品房建成。而每年也有不少外来务工人员返乡在城镇中购置自家的商品房，可即便是进行销售，但商品房建成到入住仍有一个时间段过渡，因此造成部分普通住宅出现有空置现象。调查显示，由于各个小区建设规模大小不等，不少小区都有不同程度的闲置住房，但不同地段的不同小区的空置率不一样：原来开发的小区空置率或许要低一些，新开发的小区空置率相对要高得多。而小区交付使用后，业主们需要开始交纳物业管理费。“我的住房没有人住，不需要交纳物业费”成为不少业主的共识。而按照《菏泽市物业服务收费管理办法》规定，物业费交纳起始时间是开发公司通知业主交房时开始计算，因业主自身原因未办理交房手续的，应按通知时间交纳物业费。这也成为近年来业主们和物业管理企业面对的焦点问题，我市每年都发生数起物业纠纷事件。
　　 对此，市物价局经过多方调研走访，在借鉴外地经验基础上，决定对牡丹区、菏泽开发区、菏泽高新区辖区内的普通空置住宅空置期限进行调整，由原来的 “房屋交付后空置一年以上的，按照物业服务收费标准的70%收取。一年内（含一年）的物业服务收费标准按照全额收取。”调整为：“普通前期住宅物业交付后空置六个月以上的，物业公共服务费按照物业费标准的70%收取。六个月内（含六个月）的物业服务收费标准按照全额收取。”
　　 据悉，2015年，按照《菏泽市住宅物业服务收费管理办法》规定，我市办理空置房手续的条件是房屋空置满一年以上，房屋空置时间为11个月，应全额交纳物业费，此后又进行一次调整。